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| 供应房地产行业浅析 |
2014年房地产市场的发展或难再现2013年的火热态势。房地产人才网w ww,cndcrc,c om分析人士指出，2014年，房企资金受多因素的影响下将由“偏松”步入“合理”，或者“偏紧”区间。郑红玉指出，房企资金逐步偏紧，主要由以下因素所致：
一是房相关公司股票走势大智慧企加紧土地储备占用资金。2013年各大房企销售业绩呈现快速增长，房企去化速度加快，后续亟待进行土地储备，以快速抢占后期市场，做大做强企业规模。
二是拿地成本高致使资金压力大。2013年土地市场的火爆接近疯狂，地王频现，此外优质地块稀缺加大房企竞争。
三是新房市场供应加大将影响去化。2013年成交的大量土地今年将陆续形成产品进入市场，从而增加新房市场供应，一方面供应加大将使得去化压力增大，资金回笼力度将难以复制去年，另一方面也会加剧房企间的竞争，在一定程度上抑制房价上涨，影响房企收益。
四是房地产调控还将继续影响市场。2013年的各地限购、限贷政策将继续发挥作用，压制部分市场需求。
五是货币政策中性略偏紧，尤其是房地产贷款沿袭2013年下半年格局，仍将偏紧。一般而言，每年一季度都是全年放贷最多的季度，但今年年初个人房贷依然没有如往年那样“放水”。
房地产人才网分析人士认为房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 |
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